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El mercado de alquiler de Londres se ha convertido en un ‘nig…




Londres
CNN Negocios

Para Rebeca Blázquez, las últimas semanas han sido una “pesadilla”.

Con base en Madrid pero con la esperanza de encontrar trabajo en Londres antes de comenzar su maestría, la graduada universitaria de 22 años pasó un mes buscando en línea una habitación para alquilar. en Londres con un presupuesto de £ 900 ($ 1,070). Envió docenas de mensajes a los propietarios y a los inquilinos que desocuparon, y se conectó para visitas virtuales solo para descubrir que la habitación ya había sido ocupada.

“Creo que envié más de 100 mensajes a diferentes anuncios, y solo tuve [a] responde a 30 mensajes”, le dijo a CNN Business.

Inquilinos, agentes inmobiliarios y búsqueda de propiedades Los especialistas describieron a CNN Business una lucha frenética por unidades de alquiler desde la primavera cuando los estudiantes y trabajadores regresaban en masa a la ciudad después de la pandemia.

Ese aumento en la demanda chocó con una fuerte caída en la oferta. Los datos de Rightmove, un portal inmobiliario en línea, muestran que la cantidad de alquileres disponibles en Londres cayó casi una cuarta parte entre julio y septiembre con respecto al mismo período en 2021. Como resultado, los precios se han disparado a máximos históricos.

El alquiler mensual promedio, incluidas las facturas, de una habitación en una casa o apartamento compartido alcanzó las 933 libras esterlinas (1109 dólares) en octubre, un 17% más que antes de la pandemia, según datos de SpareRoom, el sitio de búsqueda de compañeros de habitación más grande del país.

Blázquez dijo que la búsqueda de un apartamento este otoño estuvo muy lejos de su experiencia en septiembre de 2020, cuando alquiló por última vez en la ciudad. Se instaló en un lugar a principios de este mes, pero está pagando casi £ 300 ($ 357) más por una habitación de tamaño similar en un lugar menos deseable.

“Lo alquilé sin ver un video ni nada porque estaba muy desesperada”, dijo.

Matt Hutchinson, director de comunicaciones de SpareRoom, le dijo a CNN Business que la capital ha visto una “gran afluencia” de estudiantes, jóvenes y trabajadores extranjeros en los últimos meses, demanda que la pandemia mantuvo reprimida.

En el pico de septiembre, había casi nueve personas buscando cada habitación que figuraba en el sitio.

“Nunca habíamos visto el mercado como es ahora”, dijo Hutchinson.

Aunque la demanda ha retrocedido ligeramente desde septiembre, todavía es más alta que el pico promedio de verano, cuando el mercado suele estar más activo.

“Si alguien ha anunciado una habitación en los últimos meses, es probable que reciba cientos de respuestas”, dijo Hutchinson. “Es una batalla incluso obtener una respuesta o conseguir que un agente te vea”, agregó.

Los inquilinos de todo el Reino Unido tienen que hacer todo lo posible para asegurar una habitación.

En una encuesta de SpareRoom a inquilinos del Reino Unido en septiembre, una quinta parte dijo que terminaron pagando varios meses de alquiler por adelantado, mientras que otra quinta parte dijo que tuvo que ofertar por encima del precio de venta para asegurar la habitación.

Casi la mitad dijo que tuvo que decidir durante una visita si tomaba la habitación.

Greg McLoughlin le dijo a CNN Business que cuando comenzó su búsqueda “agotadora” de seis semanas para una habitación a principios de octubre, a menudo se le pedía que pagara un depósito equivalente a ocho semanas de alquiler, el doble de las cuatro semanas típicas.

McLoughlin, que trabaja para un intercambio de criptomonedas, dijo que «rara vez recibió algún mensaje» en SpareRoom, a pesar de pagar un Suscripción semanal de £ 11 ($ 13) para que pudiera responder a los anuncios dentro de los siete días posteriores a su publicación.

Finalmente compró una habitación en una casa de cinco dormitorios. en el sur de Londres por £ 950 ($ 1,130), aunque el propietario advirtió que es probable que aumente el alquiler. Aún así, está aliviado.

“Todos están súper nerviosos buscando alojamiento”, dijo McLoughlin. “No se puede dudar en este mercado”, agregó.

El problema es sencillo. Hay demasiados inquilinos que buscan muy pocas casas disponibles.

Jeremy Leaf, fundador de Jeremy Leaf & Co, una agencia de bienes raíces en el norte de Londres, le dijo a CNN Business que la cantidad de propiedades anunciadas en su sitio se redujo hasta en un 40% en comparación con noviembre del año pasado.

Los propietarios han ido abandonando el mercado de alquiler a medida que se vuelve cada vez menos rentable.

Desde 2016, el gobierno del Reino Unido ha aumentado los impuestos sobre las compras de segundas residencias y reducir la cantidad de impuestos que los propietarios pueden reclamar sobre los pagos de su hipoteca.

Muchos propietarios también están preocupados de que pronto será muy difícil desalojar inquilinos difíciles, incluidos aquellos que pueden estar atrasados ​​en el pago del alquiler, haber causado daños o haber maltratado a sus compañeros de cuarto, si el gobierno aprueba proyectos de ley que prohíban los desalojos «sin culpa», dijo Leaf. Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos mediante un proceso diferente, pero esto a menudo toma mucho más tiempo y puede involucrar una audiencia en la corte. Se espera que el Parlamento vote sobre la nueva legislación antes de fin de año.

Agregue a esa inflación en espiral, y alquilar una propiedad no es tan lucrativo como solía ser.

“Solo el costo de hacer que la gente renueve las propiedades, el costo de los materiales se ha disparado”, dijo Hutchinson de SpareRoom. “Cada vez más, los propietarios abandonan el mercado porque simplemente no pueden permitirse el lujo de hacerlo”, agregó.

Algunos propietarios incluso han decidido vender, aprovechando un aumento en los precios de las propiedades este año, dijo a CNN Business Amelia Greene, directora de la agencia de bienes raíces Savills. El precio de venta promedio en la capital ha subido un 5% en lo que va del año, según Rightmove.

Lo que agrava la escasez de oferta este año, dijo Leaf, es que más inquilinos están decidiendo quedarse y renovar sus arrendamientos actuales por un aumento de alquiler menor del que obtendrían en otros lugares.

Un fuerte aumento en las tasas hipotecarias también mantiene a los aspirantes a compradores por primera vez atrapados en el mercado de alquiler, reduciendo aún más la cantidad de existencias disponibles.

Los precios de alquiler en Londres pueden haberse enfriado un poco desde sus aumentos «bastante sin precedentes» durante el verano, dijo Leaf, pero la escasez crónica de suministro de la ciudad significa que se avecinan más aumentos.

“La presión al alza sobre los alquileres va a aumentar”, dijo.

El alquiler mensual promedio de un apartamento de dos dormitorios fue de £2226 ($2646) el mes pasado, según muestran los datos de Rightmove. Eso es un 19% más que en febrero de 2020, antes de que la pandemia provocara un éxodo de trabajadores de la capital.

Savills espera que el alquiler promedio en Londres, en todos los tipos de propiedades, aumente otro 5,5% el próximo año.

Los que pagan menos tienen que hacer grandes concesiones.

Sally Vince, quien trabaja en una propiedad comercial, le dijo a CNN Business que después de un tiempo “muy estresante” buscando su habitación de £700 ($832) este verano, tomó lo que pudo.

“[I] pagar menos alquiler, pero he tenido que ceder mucho en la cantidad de personas con las que vivo… las comodidades disponibles y el estado general del apartamento”, dijo.

Vince compara su búsqueda con su búsqueda de apartamento anterior en 2019. Entonces, aproximadamente la mitad de las personas que publicitaban habitaciones respondían a sus consultas, pero este año, recibió solo tres respuestas para las 50 solicitudes que envió.

“Ahora tengo un trabajo permanente, sé cómo funciona y conozco a mucha gente en Londres, pero esta vez fue mucho, mucho más difícil”, dijo.



CNN, JLGSOLERA

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